今日はF君と飲みでいつもの無炉爛。俺の老後の財務的計画について色々意見もらいました。その中で一番響いたのは、老後の仕事は都内や横浜などの方が多いということ。ちょっと考えれば当たり前なのですが、時給だって1000円なんて当然だというのです。調べたわけではありませんが、地元で老人の時給は800円くらいか？いや、もう少し多いかもしれません。でもきっと仕事は選べないくらい少ない。となると、いつまで今の所に住んでるんですかという話です。 

となると今の所から移るために今から何をするか。その計画を今からホントにマジメに計画した方が、いや、しなくてはならない状況かもしれませんね。

それとめざそうかなとおもったのは流行りのミニマミストです。引っ越すにしても先にモノを整理するとかしないとダメですよね。今うちの庭はミニマムになりました。寂しい気持ちもありますが、スッキリして気持ちいいのもあります。それと同じ、家に溢れるモノの呪縛から解放されることは、達成したらきっと同じようにスッキリすると思うわけです。F君曰くあなたにはムリ！よくお分かりで。ムリなのかもしれません。でも自分なりに最近多少変わって来たと思うのでちょっとやってみたいと思います。寂しいけどそれが達成できたら引っ越しかな。

ということで色々考えさせられた飲みでしたが、帰り今日はもともと帰るつもりもなかったのですが、東京駅に行くと上越新幹線止まってました。しかもその原因は自分の乗降駅での人身事故だとか。多分初めてじゃないかな、あの駅での事故事故。ちょっとショックです。

1Rのサブリースの更新案内が来て、保証家賃を見るとなんか下がってる！交渉の余地ありかなと思っていてその返信書類を記入しようとしたところ、現家賃、新家賃が書かれていてその書類上では変更なしとなっていました。

あれ？そんなことあり？とよく調べてみました。保証家賃などはPCに保管してあり、確定申告用の元資料の家賃を見ると、はやり新家賃は下がっています。でもでも確かに毎月振り込まれている金額からすると不動産屋が送ってきた金額が合う。ということは？確定申告用資料の方が間違っている！

ずっと月9000円程度余計に計算、年11万程度所得が多い形で申告してたのでした。あー、還付1万くらい損してた。

今の条件で更新しますと返送しましたとさ。

昨日から繰上げ返済している目的ローンの方ですが、予定通り完済しました。

でも結構入金するのに手間取りました。ゆうちょのATMでもコンビニATMでも入金可能なはずなのに、どちらもお取り扱いできませんとなって、全く入金できなかったのです。

そこで問合せ窓口に電話して聞いてみると、今日は20日から1日までは最低返済金額と同じ額でないと受付けないので一旦その額を入金して下さいとのこと。一度それで入金したらその後は入金できるそう。

で、やってみたらできました。よかったけどちょっと事前説明足りないよー。

夕方銀行へ行き、1Rの一部繰上返済を申し込んで来ました。合計で54798円月々の支払いが減ることになります。これは使わず貯めてまた繰上げ、これを進めて行く計画ですが、もうちょっと返済してもよかったかも。

まあ次回考えます。

それから金利引き下げした時の条件として組んだ目的ローンも一括返済を今日から開始。今日からというのは、ATMで引き出せる1日あたりの限度額があるのでいっぺんにできないため明日までかかります。これでやっと、金利引き下げの効果が出ることになります。金利引き下げでは約2万支払い減ったので合わせると約7万5千円ですが、まだまだ全然老後の見通しが立ちません。

今日保険屋さんが来て介護年金保険の契約はどうかと聞かれたのですが、ちょっと考えることにしました。

前に一度説明を受けて、月当たり1万円いかないくらいならいいよと言っていたんですが、いざよくよく考えると、今ならいいが実際に年金生活になった時の1万円は大きすぎると思ったのです。しかも掛け捨て保険、いざ払えないとなったら全部ムダになる。

かと言って実際要介護状態になったらそれはそれで困る。ということで待ってもらうことにしたわけです。何れにしても1万はないので加入するとしても最低金額、大体4300円くらいだそうでした。

手持ちの投資用1Rマンションの今後のシミュレーションを不動産屋さんが作ってくれて、その説明を今日受けました。

もともとはどれか一軒全額繰上返済か、もしくは、均等にある程度ずつ繰上返済するつもりだと伝えたところ、繰上返済する前に一度今後のシミュレーションを作るので聞いてもらえないかということでした。

説明の柱は大きく３つ。繰上返済せずにそのまま持ち続けた場合、一括繰上返済した場合、今売却した場合です。結果は簡単にいうと、そのまま持ち続けるのは論外で赤字が増える一方です。一括繰上返済した場合は築35年くらいすると建て替えの話が出てくるのとそれより前に水回りの交換がくることにより結局は赤字でプラスになることはない、ただし建て替えにならない場合、要するにその時期まで生きているかどうかは状況次第なので、建て替えが来なければ一応プラス。売却の場合は、繰上返済で建て替えがあった場合と比較するとこちらの方が赤字が小さい。とこんな感じです。

不動産屋さんは仲介業者なので売却したいという気持ちは確かに強いと思いますが、要するにこの金額で売れれば、繰上返済するよりも赤が少なくて済むので、その金額に満たなければ繰上返済しましょうということでした。

ということで取り上げず1軒残すのはどうかと聞いてみると、それはあり得るとのこと。いずれにしても2軒は、増税とオリンピック前までに早く売った方がよさそうです。

昨日のみにいったにも関わらずちゃんと帰宅して、今日は予定通り家で仕事でした。

今日は久々に不動産屋さんとも会話。持ってる物件の今後の運用とか出口についてシミュレーションするので、それを見てからどうするか考えてください、みたいなこと言われました。しばらく大人しく様子見に入ろうと思っていたんですが。結局シミュレーション向けの情報を不動産屋さんにメールで提供しました。

正直ちゃんと考えてくれているのかが分かりませんがここは強く自分を保つよう頑張り時です。

今日帰宅すると、1R金利引き下げ後の償還表が届いていました。早速中身を見て、心配事を確認しました。

よかったです。予想通り引き下げ後の初回のみ、端数が足されていた模様。

今回の引き下げによって来月の引き落とし分から、19978円毎月支払金額が減ることになります。一安心。