1Rのローン金利引き下げのOKが出て、今日その結果が反映された引き落としがあったんですが、すごく気にかかることが。
前月引き落としデータと比較してもほとんど同じ金額が引かれているのです。でもその内訳をみると確かに金利分が減っている。これって？
まさか、金利引き下げ結果で貸借期間が短縮になって毎月の支払金額は変わらない？そんなことあるのか？もしそうだとしたら予定が狂います。試算によれば毎月合計で約21000円程度支払金額が下がるためそれを貯金して、貯まったら繰上げしてって考えていたんですが、支払金額が変わらなければそれができません。
先日自宅ローンの引き下げしてもらったときは当然毎月の支払金額が落ちたので、そういうことってあるのか？悩みます。きっと初回引き落とし時に端数が乗っているんだろうと思いたいですが、それにしても端数大きすぎる感じだし。
とりあえず、償還表が送られてくるのを待ちます。
今日は早めに仕事退散して、売却予定の1Rの一括繰上決済の申込みに銀行へ行ってきました。
まぁ申込み自体は何の問題もなかったんですが。実は売買契約書の提示をすると一括繰上返済時の手数料がかからないということで、現地で売買契約書を媒介不動産屋さんから受け取ったのですが、うーん、なんかしっくりこないなぁという部分を見つけてしまいました。それは手付解除期限。今日は24日、手付解除期限が23日。ってことは解除できないじゃん、すでに。こういうのってありなんでしょうか？いささか疑問ではありますが、もう売ることは決めているのでいいんですけどね。
ということで銀行で手続き終えた後、今日はどうしようかな、夕飯。ってな感じで帰るか行くか迷いましたが結局酔虎伝に電話してみました。
「空いてます？」「空いてますよー」ってことで、おととい行ったばかりですが、夕飯は今日も酔虎伝です。今日は刺身が食べたい気分満載。なかなか家では刺身食べないので。何がのってるのかなぁと楽しみにしてましたが、うーん、しめさば乗ってる。。。しめさばあんまり好きじゃないんですよねぇ。それとあー、やっぱり、カツオたたきも乗ってる。今日のおすすめ刺身を聞いたらカツオたたきだったので、５点盛りにしたんですが、やっぱり乗ってきました。実はカツオたたきもそれほど嫌いではないけれどあえて自分で注文しない部類です。
ということで好きじゃないしめさばをいただきました。うーん、でも案外おいしいかも。なぜでしょう？少し自分の持っているしめさばの味の感じと若干ですが違いを感じたのです。酢でしめすぎていないようなあっさりした感じ。なかなか自分から注文するまでには至らないかもですが、これならいいかと思える品でした。
今日仲介不動産屋さんから連絡があり、買い手側が、7/15に決済したいとのこと。でも確か先日融資してくれてる銀行で繰上げ返済について聞いたら申し込みから1ヶ月必要なので了承くださいと言われた覚えがあり、銀行へ電話するとやはりそうでした。
その旨伝えると不動産屋さんが銀行に聞いたら、最近そうなったばかりとのことで、すぐ申し込み出してくれるなら融通を利かせるとのこと。なんだかいい加減というか、そんなものなんですかねぇ。
でもよくよく考えてみると、今の借り上げ保証の解除には6ヶ月前からの申し出が必要で、いきなり解除するには6ヶ月分の違約金が発生するのです。なので決済までに入る家賃は多いほど良くて、もともと引渡しまでは3ヶ月と聞いてたのに、話違うと不動産屋さんに言ってみました。
すると借り上げの6ヶ月が来るまで継続して、それまでの家賃分はちゃんと精算するのです大丈夫とのこと。なーんだ、そんなことできるんですね。つまり違約金掛からずに済むということです。それなら早く決済した方が余計な利子払わずに済みます。
でも繰上げ返済申し込みのためには銀行へ赴く必要があり、行けそうなのは来週金曜日のみ、それで調整してもらいました。
違約金が発生しないと思うと、またすぐ何か買いたいなと思ってしまいますがここは早まるな！です。
投資用ローンの金利引き下げ条件のひとつに、無担保ローンを半年やることがありますが、用途として金融商品購入を選択しました。ということでFX口座開設の申し込みをしてみました。
FXって何かよく分かっていませんでしたが、申し込みの流れでちょっと調べてみると、要は外貨の先物取引なんですねぇ。先物取引は大昔にやったことがあるので、すぐ仕組みが理解できました。昔先物をやったときは結果大損してしまったので、この手の投資の怖さはわかっています。今回は口座は開設するものの、実際投資するかどうかは未定。たぶんやりません。
無料の家計簿アプリ・クラウド家計簿ソフトであるマネーフォワード。試しに登録して使いだしてから約１年、入出金履歴データの保存期間は１年なので、プレミアムサービスに登録しませんかというメールが届きました。
プレミアムサービスだと月額500円程度かかりますが、もちろん登録しました。とてもいいサービスで便利だからです。金融機関とのデータ連携サービスがすごく便利で、それだけでも利用価値があると思います。
今日はリクルートカードプラスのポイント還元の日。これで、44399ポイントになりました。四国のお遍路さん、楽々カバーできてしまいます。でもいざ貯まってくると貯金のようにもう少し殖やしてからにしようかと思ってしまいます。たぶん四国のお遍路さんはあと２回で終了できそうな感じがするので、２回分貯めてから行こうかな。これからの季節、雨や暑さがきつそうなので。
今日夕方、投資用ローンの金利引き下げのための書類提出に銀行へ行ってきました。場所は新宿です。一通り必要書類とか確認し、無担保ローンの申し込みなどして、あとは審査結果を待つのみですが、多分大丈夫とのこと。
来月の返済分からに間に合うかどうかというタイミングですがなんとか間に合って欲しいですね。
売れることになった1Rの契約書類など内容確認してて気づいたことがありました。不動産屋に伝えてた管理費と修繕積立金の金額が間違ってたのです。
すぐさま不動産屋に伝えると、やはりそれはまずいとのことで、買い手側に伝えるとのことですが、当然その差額分は買取金額は安くなるので、それは了承して欲しいとのこと。まあ確かにそうだよね。
結果60万下がりました。でも反面思います。こんなクソ物件、多少マイナスが増えても早く手放した方がいいってこと。
先日自宅の住宅ローンの金利を引き下げてもらえましたが、今日は投資用マンションのローンの金利交渉引き下げの相談を銀行に持ちかけました。
一度に下げられるのは現在から0.5％までとのことで、そのためには、定期預金組み入れと無担保ローンを組んで欲しいとのこと。以前も一度下げてもらったときにも定期預金はありました。では無担保ローンとは？
要するになんでもいいので半年間お金を借りて欲しいとのこと。半年たったら全額繰り上げ返済してもいいそうです。半年間は金利7％とられるが、今回の金利引き下げによる支払額の低下分と比べれば、圧倒的に小さいものです。これをやるやらないでは、金利下げ幅が変わるようなので勿論承諾しました。定期預金、無担保ローンともにこのぐらいの金額というのも指定されました。金利下げるだけで審査というのも不思議ですが仕方ありませんね。
あとは審査のために必要書類を提出してくださいとのこと。無事引き下げてもらえれば、自宅ローンと合わせてかなりのキャッシュフロー改善になりそうです。
三軒目の1Rマンションの売却が決まりそうです。残債との差額媒介手数料その他含めると200万以上マイナスとなりますが、早く手放した方が後々のことを考えると得策と判断です。前回プラス分とプラマイ0という感じでしょうか。